Mali Danışmanlık-96- 15384

Ankara, 22.04.2021

Özü: Muvafakatname işleminde harç ve damga vergisi

 

                                                                                         GENELGE

                                                                                           (  3  )

 

 

          Bir noterliğimizden Birliğimize intikal eden yazıda, belediyeye ait iken yazı ekinde yer alan encümen kararı ile bir gerçek kişiye satışı gerçekleştirilmiş olan ancak daha sonra satın alan kişi tarafından da başka bir kişiye satışı yapılmış olan taşınmazın en son alıcısı adına tescilinin yapılabilmesi için yine yazı ekinde Milli Emlak Müdürlüğünce düzenlenmiş olan 12.07.2019 günlü ve 13250 sayılı yazıda yer alan,

           “…… Belediyesince daha önce özel parselasyon yapılarak 22 parçaya ayrılan taşınmazın satışı yapılan kısmının 4342 sayılı Mera Kanunu geçici 3 üncü maddesinin 3 üncü fıkrasına göre adınıza işlemlerin yapılması için “kanuni ve akdi halef” olmanız gerekmektedir. Adınıza satış işlemlerinin başlaması için kanuni veya akdi halef olduğunuza dair yazılı belgeyi İdaremize teslim etmeniz gerekmektedir.”

           şeklindeki ifade dolayısıyla düzenletmek istedikleri örneği yazı ekinde yer alan muvafakatnamede değer gösterilmesi gerekip gerekmediği konusunda Birliğimiz görüşü talep edilmiş,

           Yönetim Kurulumuzun 09.09.2019 günlü toplantısında görüşülen konu hakkında alınan karar gereğince, 03.10.2019 günlü ve Mali Danışmanlık-204-43566 sayılı yazımız ile Gelir İdaresi Başkanlığına müracaat edilmiştir.

           Gelir İdaresi Başkanlığından, görüş talebimize cevaben alınan ve Yönetim Kurulumuzun 12.04.2021 günlü toplantısında görüşülen 01.03.2021 günlü ve 25879 sayılı yazıda özetle,

“…

Konu hakkında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü ile yapılan yazışma sonucu alınan 20/5/2020 tarih ve 100704 sayılı yazıda, Sakarya Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce yapılan işlemlerin. 4342 sayılı Kanunun geçici 3 üncü maddesinin üçüncü fıkrası kapsamında 1992 tarihinde Ferizli Belediyesince yapılan satışın emsalleri dikkate alınarak bedel karşılığı şahıslara satış işlemi ile ilgili olduğu, 4342 sayılı Kanunun 14 üncü maddesinin yedinci fıkrası ile ilgili olmadığının anlaşıldığı belirtilmiştir.

Yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde,

- Taahhüt ya da kefalete ilişkin herhangi bir belirlemenin bulunmadığı anlaşılan ilgide kayıtlı yazınıza ekli "Muvafakatname" başlıklı kağıdın, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa ekli (1) sayılı tabloda sayılan kağıtlar arasında yer almadığından damga vergisine tabi tutulması mümkün değildir.

- Bahsi geçen muvafakatnamenin 4342 sayılı Mera Kanununun 14 üncü maddesinin yedinci fıkrası ile ilgili olmadığı anlaşıldığından, söz konusu muvafakatnamenin düzenlenmesine ilişkin işlemde harç istisnası uygulanması mümkün bulunmayıp, 492 sayılı Harçlar Kanununun 42 nci maddesi hükmü dikkate alınmak suretiyle harç aranılması gerekmektedir.”

denilmektedir.

Gelir İdaresi Başkanlığı görüşünde yer alan açıklamalara göre, belediyeden satın alınan ve fakat satın alan tarafından üçüncü bir şahsa devri yapılan gayrimenkul ile ilgili  muvafakat işleminin temlik vasfında kabul edilmemiş olması sebebiyle, muvafakatname başlıklı işlem örneğinden işlem ilgilileri tarafından devrine muvafakat edilen gayrimenkulün belediyeden satın alma değerinden az olmayacak bir değerin beyan edilmesi ve bu değer üzerinden yalnızca nispi harç tahsil edilmesi gerektiği anlaşılmaktadır.

          Bilgilerinizi rica ederim.

 

 

Dursun CİN

Başkan

 

 

EK: Muvafakatname örneği

 

Ek için tıklayınız.

---