Mali Danışmanlık-277-51016                   

 Ankara, 16.12.2021

Özü: İnşaat Yapım Sözleşmesi hk.

 

                                 

........................ NOTER ODASI BAŞKANLIĞINA

........................ NOTERLİĞİNE

 

 

Bir noterliğimizden Birliğimize intikal ettirilen ve Yönetim Kurulumuzun 29.11.2021 günlü toplantısında görüşülen yazıda, NBS nin 4.7.8 kodunda yer alan inşaat yapım sözleşmelerinde inşaatın tüm masraf ve sorumluluklarının mal sahibine ait olduğu, sözleşme değerinin de müteahhide ödenen belirli ücret olduğunun öngörüldüğü belirtilerek, son zamanlarda, bu sözleşmelerle ilgili sözleşme taraflarınca sözleşme maddelerinde değişiklik yapılması taleplerinin olduğu, bu talepler doğrultusunda sözleşme formatında;

            -İşyerindeki her türlü kaza ve işçi kaza sorumluluklarının mal sahibine ait olduğuna dair NBS formatının 4. maddesini sorumluluk müteahhide aittir diye değiştirilmesi,

            -İşyerindeki her türlü kaza ve işçi kaza sorumluluklarının mal sahibine ait olduğuna dair NBS formatının 4. maddesini tamamen sözleşmeden çıkarılması,

            -Sözleşmenin 3. maddesinde, işçiler için S.G.K. na yatırılacak primlerin müteahhide ait olduğu

            şeklinde değişiklik yapılması halinde sözleşme değerinin nasıl hesaplanacağı, sözleşme değerinin asgari inşaat maliyeti üzerinden hesaplanıp hesaplanmayacağı konusunda tereddüt yaşandığından bahisle bu konuda bilgi verilmesi istenilmektedir.

            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 42 inci maddesinin 2 nci fıkrasında, menkul ve gayrimenkul mallar hakkında alım, satım, taahhüt ve rehinle ilgili her türlü mukavele senet ve kağıtlarda değer gösterilmesi gerektiği hükmü yer almaktadır. Dolayısıyla inşaat yapım sözleşmelerinde değer gösterilmesi zorunludur. İnşaatta kullanılacak tüm inşaat malzemeleri ve masraflarının arsa sahibine ait olması ve müteahhide hizmeti karşılığı müteahhitlik hizmet ücreti verilmesi halinde, müteahhitlik hizmetinin gerektirdiği müteahhitlik ücreti üzerinden nispi harç ve damga vergisi tahsil edilmesi icap etmektedir.

            Buna göre NBS nin 4.7.8 formatında istenilen değişiklikler, müteahhitlik hizmetinin verilmesinin gereği üstlenilen sorumluluklar içinde değerlendirilmesi gerektiğinden, bu nevi değişikliklerin sözleşmelerin değerinin tespitindeki prensiplere etkisi olmadığından, sözleşmelerin bu değişiklikler yapılarak düzenlenmesi halinde de müteahhitlik hizmetinin gerektirdiği bedel üzerinden, yani müteahhide ödenmesi öngörülen ücret üzerinden nispi harç ve damga vergisi alınması gerekmektedir. Bilgi edinilmesini rica ederim.

           

Dursun CİN

Başkan

 

GENEL YAZI: 372

---